一、房产证没下怎么离婚析产
房产证没下来时进行离婚析产，可按以下方式处理：
- 协商解决：夫妻双方可就房产分割达成一致意见，在离婚协议中明确房产归属、后续产权登记办理等事宜。此协议具有法律效力，但需注意应详细、明确约定双方权利义务，避免日后产生纠纷。
- 诉讼离婚：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院一般不会直接对未取得房产证的房屋所有权归属作出判决，而是根据实际情况判决由哪一方使用。待房产证办下来后，双方可另行起诉，请求法院对房屋产权进行分割。
- 注意事项：在析产过程中，要收集、付款凭证等相关证据，以证明房屋购买情况及出资情况。同时，应按照相关规定办理析产登记手续，若涉及，需提前与贷款银行沟通，了解变更贷款人等相关事宜。
二、离婚后如何分配房产
离婚后买房，房产分配一般遵循以下原则：
- 一方出资购买：若离婚后一方以个人财产出资购买房产，登记在自己名下，该房产属于其个人财产，另一方无权要求分配。因为离婚后双方的财产相互独立，一方用自己的资金购房，产权归出资方。
- 双方共同出资购买：
- 按份共有：如果双方明确约定按出资比例享有房产份额，那么在分配时按照约定的比例进行分割。例如，双方约定一方占 60%，另一方占 40%，则按此比例分配房产价值。
- 共同共有：若没有约定出资比例，一般视为共同共有。在分配时，通常会考虑双方的出资情况、对房产的贡献等因素进行合理分割。若双方对分配无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
在处理离婚后买房的房产分配问题时，建议保留好购房资金来源、出资凭证等相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
三、离婚时房产证怎么办
徐州离婚时房产证处理方式因离婚方式和房产归属情况而异。
若，双方应在离婚协议中明确房产归属。若归一方所有，需双方携带、、、房产证等材料，到当地中心办理产权变更手续，将至归属方名下。若涉及贷款未还清，需提前与贷款银行协商，银行同意后才能办理变更。
若诉讼离婚，法院会对房产归属作出判决。取得房产的一方，可持生效的法院判决书、身份证、房产证等资料，到不动产登记中心办理过户。若对方不配合，可申请法院，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书办理。
如果房产是，在分割时一般遵循平等分割原则，但会考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。若一方存在过错，另一方在分割时可能会适当多分。
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